अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें: 5 सुनहरे नियम

दुनिया के सबसे सस्ते घर गैरी, इंडियाना में हैं। शहर के सामुदायिक विकास प्रभाग ने खाली और परित्यक्त घरों को फिर से संगठित करने के लिए डॉलर हाउस कार्यक्रम बनाया। 

क्या ये गुण मूल्य में सराहना करेंगे, और क्या आपको उन्हें अभी भी उपलब्ध होने पर प्राप्त करना चाहिए? दरअसल, ये घर सट्टेबाजों के लिए नहीं हैं। लेकिन इतने सारे अन्य गुण हैं, और एक संभावित निवेशक के रूप में, आप शायद जानना चाहते हैं कि अच्छे लोगों को कैसे स्पॉट किया जाए। 

ये शुरुआती लोगों के लिए अचल संपत्ति में निवेश करने के तरीके पर सरल प्रभावी नियम  हैं:

1. अपनी रणनीति और भागीदारी के स्तर का चयन करें

मान लीजिए कि आप सीखना चाहते हैं कि निष्क्रिय आय के लिए अचल संपत्ति में कैसे निवेश किया जाए। आपको एक सक्रिय निवेशक की तुलना में पूरी तरह से अलग रणनीति की आवश्यकता होगी जो इसे दीर्घकालिक पूर्णकालिक नौकरी बनाना चाहता है।

सबसे पहले, अपने विकल्पों का आकलन करें। तुमसे हो सकता है:

• बीआरआरआरआर विधि (खरीदें, पुनर्वसन, किराया, पुनर्वित्त, दोहराएं) का पालन करें, जहां आप एक संपत्ति खरीदते हैं और कई वर्षों में उस पहले निवेश पर निर्माण करते हैं।
• एयरबीएनबी या वीआरबीओ पर इसे अल्पकालिक किराये में बदलने के लिए एक संपत्ति  खरीदें।
• फ्लिप और फिर से बेचने के लिए पुराने घर खरीदें। 
• आरईआईटी (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) में निवेश करें।

प्रत्येक रणनीति पर शोध करें और प्रवेश, पूंजी आवश्यकताओं, समय प्रतिबद्धता, नियमों और संलग्न जोखिमों के लिए बाधाओं का आकलन करें।

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2. स्थान, स्थान, स्थान

कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति पर सौदा कितना अच्छा हो सकता है, एक अच्छे स्थान को प्राथमिकता दें। “अच्छा” स्थान निर्धारित करने के लिए कोई मीट्रिक नहीं हैं, लेकिन इन प्रश्नों को आपकी मदद करनी चाहिए: 

• क्या क्षेत्र बढ़ रहा है?
• अपराध के आंकड़े  क्या हैं?
• क्या अन्य निवेशक इस पड़ोस में रुचि रखते हैं? 
• क्या इसमें अच्छा बुनियादी ढांचा है, विशेष रूप से सड़कें?
• क्या इस क्षेत्र में अच्छे स्कूल हैं? पार्क? 
• किराने का सामान, फार्मेसियों, डिपार्टमेंट स्टोर आदि जैसी सुविधाओं के बारे में क्या? 

3. लंबी अवधि के लिए खरीदें

स्थायी पूँजी (फिक्स्ड कैपिटल)

अचल संपत्ति निवेश को अल्पकालिक उपक्रम बनाने के विकल्प हैं- उदाहरण के लिए, यदि आप अल्पकालिक आरईआईटी ईटीएफ (सस्ती लेकिन बल्कि असंगत जोनल) खरीदते हैं। लेकिन अगर आप निवेश वाहन के रूप में घर खरीदने का फैसला करते हैं, तो इसे दीर्घकालिक प्रतिबद्धता के रूप में मानें। 

बहुत से शुरुआती लोगों ने एक साल बाद उन्हें बेचने के लिए संपत्तियों पर भारी मात्रा में पैसा खर्च किया है। और उन्हें भाग्यशाली माना जाता है यदि वे अपना अधिकांश पैसा वापस करते हैं। 

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4. एक ही परिसंपत्ति सीएलगधे के भीतर विविधता

आपने इस नियम को बार-बार सुना है: विविधता लाएं। लेकिन आइए इसे आज के विषय के करीब लाते हैं। 

अचल संपत्ति में निवेश करना सीखते समय, आप शायद ही कभी एक ही परिसंपत्ति वर्ग के भीतर विविधीकरण के बारे में सुनते हैं। इसका मतलब है कि आपको विभिन्न प्रकार के गुणों के स्वामित्व और प्रबंधन के लिए  अपने तरीके से काम करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, अपने पोर्टफोलियो में अचल संपत्ति की मुख्य श्रेणियों का लक्ष्य रखें: आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, कच्ची भूमि और विशेष उपयोग। 

अधिक दानेदार स्तर पर, आप निम्न में देख सकते हैं:

• सिंगल-परिवार के घर
• अपार्टमेंट
• टाउनहाउस
• छोटे घर और केबिन
• मोबाइल घर
• को-ऑप्स
• खेतों
• कार्यालय, सह-कार्य स्थल
• गोदामों
• रिसॉर्ट्स

5. नकदी बहते रहें

नकदी प्रवाह वह गोंद है जो आपके निवेश को एक साथ रखता है। यहां तक कि अगर आप प्रशंसा के माध्यम से समय के साथ समान रूप से बढ़ने के लिए एक संपत्ति खरीदते हैं, तो भी आपको परिचालन खर्चों को कवर करने के लिए सकारात्मक नकदी प्रवाह की आवश्यकता होती है, जैसे कि आपका बंधक, रखरखाव, बीमा, प्रबंधन शुल्क, लीजहोल्ड शुल्क, आदि। 

आपके निवेश से आपकी समृद्धि का निर्माण होना चाहिए, न कि आपकी जेब से पैसा निकालना चाहिए। यदि आप संपत्ति से नकदी उत्पन्न करने की उम्मीद नहीं करते हैं और आपके पास आय के अन्य स्थिर स्रोत नहीं हैं, तो यह सिर्फ एक देयता होगी। 

समाप्ति

ये नियम सफलता के लिए जादुई सूत्र नहीं हैं। मार्गदर्शन और एक अच्छी प्रणाली के साथ भी, चल लेंगेऔर आप शायद गलतियां करेंगे। इससे पहले कि अचल संपत्ति निवेश निष्क्रिय आय का उत्पादन कर सके, यह एक अंशकालिक या पूर्णकालिक नौकरी होगी जिसके लिए आपकी पूंजी, समय और प्रयास के निवेश की आवश्यकता होती है। लेकिन यह सब बेहतर भविष्य के लिए है। जैसा कि आप सीखते हैं कि अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें और पैसा कमाएं, आप अन्य नियमों को भी उठाएंगे। वे आपके व्यक्तिगत नियम होंगे, जो आपकी निवेश शैली और जोखिम की भूख के लिए उपयुक्त होंगे और आपके अनुभव और लक्ष्यों के लिए प्रासंगिक होंगे। लेकिन उन बुनियादी बातों को याद रखें जिन्होंने आपको शुरुआत से ही अफ्लोट रहने में मदद की!